再投30亿,巨头们为何偏爱入局整装卫浴

　　万华生态集团正式入局

　　据荆门市东宝区人民政府官网、看东宝等报道，6月5日，东宝区与万华生态集团签订“司空新家装智能制造产业园项目”投资协议。项目总投资金额30亿元，占地近800亩;项目一期计划投资10亿元，建设年产3.5万套全屋整装家具智能生产线和云仓配配送中心，年产值将达到70亿元，年利税6亿元;项目二期新增12条全屋整装家具智能生产线，新建综合楼、研发中心、智能立体仓库及其他基础配套设施。

　　事实上，在设立司空新家装智能制造产业园前，万华生态集团在内装工业化和整装卫浴上就有较大动作。2019年8月，万华生态新家装产业园在河南省驻马店市平舆县建筑竣工落成，主要生产定制装配式墙面、定制装配式地面、定制装配式整体卫浴、定制集成供水等6大定制家装部品。

　　同年12月，万华生态新家装产业园正式投产，预计全部达产运营后，可实现年产值18亿元，利润1.8亿元。据介绍，司空新家装经过4年对整体卫浴产品的研发、3个月对柔性定制产线的研发，目前已推出了CUB-HOME卫浴盒子解决方案。方案引入“10公分非降板同层排水”技术，实现了卫浴与室内同一平面，特制的底盘纹能在1分钟内排出90%的积水，并能实现极速干爽。

　　碧桂园、浙江建工加快布局

　　随着全国多地装配式建筑相关政策相继落地，内装工业化作为其中重要环节受到了家居建材企业的青睐，带动包括整装卫浴在内的细分领域快速发展，不少企业都期望以整装卫浴的形式开启或强化其内装工业化布局。

　　近期进场的家装企业除了万华生态集团旗下的司空新家装，还有浙江建工。据海鸥住工5月25日公告，浙江建工已与其签署了相关合作协议，双方将共同增资“浙江建工装饰集成科技有限公司”，并共同投资建设龙游县浙建集团浙西新型建筑工业化产业园内装饰部品部件基地的整装卫浴项目，生产整装卫浴等产品。

　　今年至今，碧桂园创投已先后认购蒙娜丽莎(6.22%)、帝欧家居(6.5%)、惠达卫浴(11.76%)部分股权，碧桂园在整装卫浴、内装工业化及装配式建筑领域的布局由此提速。

　　整装卫浴概念股大涨

　　除了吸引企业跨界进场，整装卫浴的快速兴起也引起了资本市场的热切关注。在惠达卫浴发公告宣布碧桂园创投认购其股份的当日，惠达卫浴股价开始大幅上涨，经5月21日涨停，至6月1日创造近期高点，当天收盘价16.89元，较5月19日收盘价10.72元涨了接近六成。

　　整装卫浴的概念来自日本，1964年，东洋陶器株式会社(现TOTO)首次将整装卫浴用于日本东京奥运会的公寓建设项目中，经过近60年的发展，目前整装卫浴在日本的渗透率已高达95%。除TOTO外，骊住、松下、Takara-standard、Toclas、Cleanup、Housetec等企业都有生产整装卫浴。

　　与日本相比，中国整装卫浴的普及率可说毫不起眼。据《中国整装卫浴行业分析报告》，2018年中国整装卫浴渗透率约0.8%，显然，中国整装卫浴市场尚有广阔的提升空间。

　　但是，伴随消费者对整装卫浴接受程度的不断提升、国家装配式建筑政策推动与精装修渗透率提升，未来中国整装卫浴市场规模将持续攀升。据前瞻产业研究院相关数据，2020年中国整装卫浴行业市场规模将达到126亿元，2021年将达到173亿元(其中住宅市场规模将达164亿元)。

　　目前，中国整装卫浴领域除科逸、有巢氏、鸿力、禧屋、鑫铃等专业企业外，还吸引了包括惠达卫浴、海鸥住工、贝朗、帝欧家居、东鹏整装卫浴、英皇卫浴等综合卫浴企业入场，同时碧桂园、万科、美的置业等房地产企业也加紧布局。

　　可以预计，在装配式建筑及精装房政策的推动下，未来将有更多企业进入整装卫浴领域，新一轮的行业变革正在酝酿当中。